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下面附上一則新聞讓大家了解時事
房市剛性需求湧現 六都房貸利率跌破1.8%
觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現，以青年安心成家貸款總戶數來看，光是今年第一季總戶數就達到1526戶，直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率，專家分析不少剛性需求湧現，但在薪資沒有成長的情況下，其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。
設計師吳宜哲vs.新購屋夫妻：「可以，可以，操作都很方便啦，因為高的部分都是給我用，下層就是給他使用。」
和室內設計師回饋入住心得，才剛搬入新家一個月的鍾姓夫妻，因為買的是小坪數房型大約20坪室內空間，當時很擔心未來的收納規劃，幸好設計得宜夫妻倆十分滿意。
新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生：「(過去)大家說房子會降會降，但是一直都沒有降我是覺得，我自己認為他降的幅度，可能很有限。」
本來租屋也一段時間了，終於在孩子出生後決定成為有殼族，坦言有寬限期和低利率條件下，讓夫妻倆大膽投入。
新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生：「其實它跟租金比下來，其實不會差太多所以，就只是頭期款的部分，要先存一下。」
記者詹舒涵：「年輕夫妻寧可繳貸款，也不願再繳租金就是因為銀行的利率，真的是太低了我們來看到這些數據，就是截至去年第四季的時候，銀行利率在六都都已經跌破了，百分之1.8創下近五年來，同期的新低另外一個數據則是，購屋貸款達到了1305億，而這僅僅是今年的第一季表現，所以也是創下2012年來的一個新高。」
房仲張詮倫vs.記者詹舒涵：「看的這個地方是主臥室，那業主他把它設計為，兩房敲成一房。」
跟著房仲來到同樣是小坪數的房型，像這樣一千出頭的總價最受年輕夫妻喜歡，房仲說自己從事這行十幾年了，今年情況真的很特別，光是第一季自己的單店業績，就賣出了32套房子不少都是青年首購。
房仲張詮倫：「每年第一季一、二、三月，因為卡到過年前後的關係，對我們房仲業的成交量裡，算比較衰弱的今年蠻反常的，可能剛性買方都出籠了。」
以2018年全年來說公股銀房辦理青年安心成家貸款總戶數，達到1662戶但今年才第一季結束，總戶3C商品購買優惠數已經達到1526戶，專家分析低利率狀況在台灣已經十年，而建商讓利也有限，主要原因恐怕還是剛性需求。
台經院產經資料庫研究員劉佩真：「那麼目前房市其實下跌最多的部分，也只有在台北市跌幅也只有14個百分點，顯然就是在買方剛性需求的部分，那因為也已經等待了一段時間，所以最後在這個今年上半年，那陸續浮出了一些，青年的這部分的一個房市的買盤。」
但在銀行持續下殺低率，薪資不見長進下屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴就呼籲，這容易讓民眾無法客觀評估自身能力，一旦利率攀升恐怕會有斷頭危機，而專家就提供幾個標準讓民眾自我判斷。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：「那當然就是每個月的房貸的部分的話，最理想的狀況是，不要超過家庭收入的3分之1，但如果真的不行的話，也最好是不要超過2分之1，也換句話說就是一個家庭，月收入是十萬塊錢的話我們是比較建議，不要超過三萬五千塊錢。」
除了低率對上低薪，政大教授張金鶚更表示，建商讓利無感其實台灣面臨，嚴重餘屋問題，而且預估將破十萬戶大關。
台經院產經資料庫研究員劉佩真：「那麼因為在先前大量的一個推案，其實也會陸續地在這一兩年，陸續的一個浮現那麼如果以，百分之50的銷售來看的話，(未來)還會有四萬戶，會拋售到市場上來銷售。」
銀行利率持續殺紅眼，民眾薪資維持低迷，第一季湧出的剛性需求恐怕難掩背後的餘屋困境。
莫迪確認取得絕對多數 宣布勝選連任
印度國會下院大選計票今天上午持續進行，但印度總理莫迪昨天在確認取得多數席次後，已自行宣布印度人民黨勝選，準備開啟他第2個5年的執政生涯。
截至上午8時，根據印度選舉委員會網站公布的開票數據，印度人民黨（BJP）已確定拿下290席，並在13個選區得票領先，等於可望拿到303席，超過272席取得絕對多數。因此，即使票尚未開完，也可確定印度人民黨贏得壓倒性勝利，將繼續執政。
這也代表莫迪是印度第一位在執政5年後繼續連任的非國大黨籍總理；也是印度已故總理甘地夫人（Indira Gandhi）以外，唯一不需要盟友政黨席次，就能以絕對多數席執政的總理。
至於印度最大反對黨國大黨，截至上午8時拿下51席，其中包括在克勒拉省（Kerala）瓦亞納德縣（Wayanad）參選的國大黨主席拉胡爾．甘地（Rahul Gandhi）。國大黨總共可望拿到52席，雖成為第二大黨，但仍與印度人民黨的席次有很大差距。
拉胡爾．甘地昨天傍晚在全印度國大黨委員會（全國總部）記者會上承認敗選，並向莫迪祝賀。他表示，印度人民決定莫迪續任總理，他完全尊重人民的判斷。
莫迪昨天下午先推文說，印度再度贏得勝利，「我們將一起建立強大而包容的印度」。稍後他又說，印度人民黨的勝利，是民主的勝利。等於自行宣布印度人民黨暢銷排行購買贏得大選。
昨晚7時許在印度人民黨全國總部向印度人民黨工作人員、幹部及支持者發表談話時，莫迪表示，印度人民黨1984年在國會下院只有2席；現在，印度人民黨已經第2次執政，這不是莫迪的勝利，而是人民期望與願望的勝利。
他說，這是渴望誠實政府的人們的勝利，這是那些渴望廁所和基本設施的人們的勝利。
莫迪保證，印度人民黨將肩並肩地工作。
莫迪不忘批評反對黨說，任何政黨都不能戴上世俗主義的面具來誤導選民。
反對黨經常批評印度人民黨因主張印度教主義至上，導致執政時印度多元化的世俗主義不見了，許多非印度教徒被右翼激進分子強迫改變信仰。
即使在世俗化等問題上受到批評，分析家認為，出身貧困家庭的莫迪透過實施福利和改革，說服選民，印度在他的治理下將會改變；又不斷出訪增加印度國際能見度；致力改善投資環境、吸引外資，控制通貨膨脹及反腐，無論是否真的達成目標，都贏得選民認同。
不過，面對印度通膨有跡象重新回歸，民間消費力大幅衰退，國營的影子銀行基礎設施租賃與金融服務公司（IL&FS）違約倒債導致金流緊縮，以及美國可能對印度加大貿易壓力，還有巴基斯坦持續不斷的恐怖威脅、中國在南亞的持續擴張等，都將是莫迪連任後面臨的艱難課題。（中央社）
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